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在建筑沙盤上你看不到細節很重要

來源:  |  發布時間:2016/7/19 8:54:46  |  瀏覽次數:

當你跨入高端大氣的售樓部后,面對精雕細琢、細節繁復的沙盤,是不是有點無從看起的感觸?我們的主張是,在出售人員滔滔不絕的介紹中,仍是要堅持獨立查詢的火眼金睛,否則很簡略錯失于己不利的要害細節。


   1、區位配套“方案中”內容不可輕信


   山、河、路、橋、綠地、附近的學校與商場,這些元素勾勒出項目的區位與周邊情況,讓購房者對項目有個開端了解,但需要留心的是,沙盤模型上明澈的溪流或許實習中是時有臟水流建筑模型制作公司過的排洪渠,綠意盎然的草地現在是一片光溜溜,學校與商場或許只是“方案中”,具體情況有必要實地考察、查詢政府方案后才華堅信。


   2、園林方案


   綠地面積是最簡略夸大的細節


   不斷增加的開發商為了體現質量和避免法令危險,對模型制作更加上心。有中山開發商有關負責人通知記者,他們會把項目方案方案圖、效果圖和園林方案圖等資料交給,并在沙盤正式推出前具體核對,有時只是是一個街鋪的柱子頂端稍微突出了二樓渠道,與方案圖中的齊平不符,他們都會需要批改。所以樓盤外立面、小區園林方案等信息一般更精確。


   沙盤中一般可看出社區有幾個出入口,是不是做到了人車分流,心水單位地址樓棟離大街有多遠,家門離泳池、小區出口有多遠等。但沙盤上閃現的大片綠地或許會“縮水”,問理解小區實習綠化率有多少,和沙盤體現的是不是共同也是十分必要的。


   3、方案中的建筑


   有機玻璃柱的成長性不容忽略


   沙盤上多見的另一元素是有機玻璃柱,體積有大有小,功用活絡多變,可以代替公共建筑、售罄樓宇和方案中建筑。千萬不能因為它晶瑩剔透就忽略掉,否則今日只是沙盤上的一個兩公分高的小玻璃柱,一年后就成了擋在你窗前的30層單體樓。


   4、公共設施


   想買低層居處的購房者尤其要留心


   沙盤上常常躲藏的一類信息,便是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房等建筑,但這些建筑或許對購房者、尤其是低層居處的購房者日子影響很大,有必要問詢理解。低層購房者還要留心的另一問題是家庭的私密性,光看沙盤,一樓會相對隱蔽,在實習寓居中,卻或許徹底無法確保私密性。


   5、間隔、朝向、戶型


   項目外房子沒列不代表沒有


   一般來說,大型開發商對沙盤模型上樓間隔和建筑模型的份額需要相對謹慎,從樓盤模型上也能開端看出項目是板式樓、品字三戶仍是兩梯四戶,從中可以開端判別注重戶型的各房間朝向、通風采光和窗口現象等,看到沙盤閃現占地狹小又采用四面圍合規劃時尤要留心,最好能進入社區內實地感觸一下。


   有時開發商會“遺忘”設置本項目附近的其他建筑,或是讓項目某一面貼邊,把其他建筑“擠”到沙盤以外,這樣沙盤上看起來是一片空位,住進去卻對著其他項目的一棟樓。因為法令規定,沙盤模型內對于樓盤內具體情景的解讀是有用的,樓盤外的則無效,也可以不觸及。

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